При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания жильцов. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется:
- выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества)
- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений
- обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны следующие сведения:
- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома
- перечень услуг и (или) работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.